בשנים האחרונות ישראלים מגלים את נפלאות ההשקעה בנדל"ן, את החשיבות שיש בו ובדיור קבוע ובטוח ולמה עדיך להשקיע בו ולא בתכניות פק"מ או בבנק או בבורסה שאינה יציבה בימים אלה. קבלת מימון נדל"ן יכול להיות למטרות שונות ועל ידי אנשים מסוגים שונים, חלקם מקצוענים בתחום וחלק משקיעים מתחילים וחלקם פשוט אנשים שנתקלו בהזדמנות נהדרת והם רוצים לממן אותה מבלי להיעזר רק בבנק. זה לגיטימי וזה מחייב חשיבה יסודית על המטרות שלכם לפני שאתם לוקחים מימון כזה.

למה נועד מימון נדל"ן לסוגיו השונים?

• משכנתא – משכנתאות לוקחים בדרך כלל בבנק אבל את ההון העצמי ההתחלתי אפשר לגייס בדרכים שונות ומגוונות. אחת מהן היא גיוס הון בגופים חוץ בנקאיים כמו חברות ביטוח ומימון, כמו חברת Capital Up פתרונות מימון לעסקים, שמסייעת לאנשים לקבל הלוואות בסכומים גדולים ממאה אלף שקלים. התחלת ההון הזאת יכולה לאפשר לכם לקבל את המשכנתא או עזרה מההורים, כך שתוכלו להמשיך לבנק עם הוכחות לכך שיש לכם כבר כסף ראשוני. זכרו גם שכל גיוס הון מחוץ לבנקים מאפשר לכם לקבל תנאים טובים יותר גם בעובר ושב שלכם שאינו מושפע מהסכום הזה כלל.
• מימון נכס להשקעה בישראל – מימון נכס נדל"ן בישראל הוא שונה ממימון השקעה בחו"ל משום שמדובר בדרך כלל בנכס שנמצא במקום שבו גרתם, או אתם מתכוונים לגור. במקרים כאלה יש לכם כוונות יותר מוגדרות ולכן הקשר שלכם לנכס וההתחייבות שלכם לקנות אותו הרבה יותר משמעותית. זה לא רק נכס שמכניס לכם את ההחזר החודשי של ההלוואה, זה נכס שמשתלב בתכניות שלכם ולכן כדאי לבדוק היטב מה אתם רוצים לקנות, מהן התכניות של הרשות המקומית לרחוב ולאזור שלכם וכיצד אתם עשויים להיות מושפעים מתכניות פיתוח עתידיות. זה מה שגם עושים כאשר שוקלים לתת לכם את המימון, ובודקים עד כמה זה כדאי והאם התכנון שלכם לקבל תשואה מהנכס באמת עומד במבחן המציאות.
• מימון נכס להשקעה בחו"ל – אם נתייחס רק להשקעות האמיתיות שהן בעלות ערך, הרי שיש לא מעט ישראלים שמצאו את האפיק הזה כדאי. חלקם משקיעים בנכס שהם מתכוונים לקבל ממנו תשואה משום שבחו"ל יותר נוח למצוא אזורים אטרקטיביים שעומדים להיות פופולריים, וחלקם מתכוונים בשלב כלשהו לממש את ההשקעה עד הסוף ולעבור לגור שם לאחר הפרישה מהעבודה. זה נכס שמבחינתם הוא נכס מתקבל על הדעת למגורים ולכן גם הבדיקות שיעשו יהיו רציניות ויסודיות יותר. עם זאת, לאור כל מיני נפילות וקריסות של בועות נדל"ן כאלה ברחבי העולם למרות שנראו בטוחות ומבטיחות, זה לא תמיד מומלץ גם אם זה נראה בטוח. לכן, לפני כל אישור הלוואה לצורך מימון נדל"ן חשוב לכל חברת מימון חוץ בנקאי לקבל מושג על אופי ההשקעה בחו"ל. כשישראלים שלא מבינים בתחום יוצאים להרפתקאות נדל"ניות כאלה, זה משליך ישירות על הסיכוי שלהם לקבל את המימון שהם רוצים. יש כל כך הרבה יזמים היום שמחזרים אחר משקיעים בצורות שונות, כמו השקעה ישירה בנכס או בקרן נדל"נית שהסך המצטבר שלה ישקיע ביזמות נדל"ן ועוד. כך שחשוב לדעת למה נכנסים ועד כמה החברה מוכרת לכם והיא איתנה פיננסית. לסיכום, השקעות נדל"ן יכולות בהחלט להיות מכרה של הב או מקור הכנסה מכובד וטוב, אם כי חובה לדעת מי ומה מנהלים את ההשקעות שלכם ועד כמה אתם מבינים בתחום. 
• מימון שיפוץ, שיקום והשבחה של נכס – נכס לא חייב להישאר מוזנח וחסר ערך, או לא לממש את הפוטנציאל הנדל"ני שיש לו. יש רבים שקונים נכס ולא נותר להם סכום נוסף על מנת להשקיע בהשבחה לקראת הוצאתו לשוק השכירות, או השבחה לקראת מכירה או שיפוצים על מנת לגור בו או להשכיר אותו לדיירים. הסכומים מחזירים את עצמם בסופו של דבר אם מדובר בנכס להשקעה ולכן עדיף במקרים כאלה לקחת הלוואה שמממנת את השיפוצים ואת ההשבחה של הנכס. כשכבר יש לכם נכס שהשקעתם בו עדיך להביא אותו למצב הטוב ביותר שלו משום שכל הזנחה עלולה לדרדר את מצבו. כך שבמקרים רבים, כאשר מדובר בהשקעה בנכס ישן זה אפילו מתבקש לקחת מימון נוסף.

מה חשוב לדעת על לקיחת הלוואות?

זה מאוד אופנתי להיות יזם סדרתי בישראל וכאשר יש לכם חזון ואתם רוצים להשקיע במשהו שנראה לכם נכון ומבטיח, זה כמעט ברור שתבקשו הלוואה כדי לשרג את ההשקעה. עם זאת, מומלץ לבדוק בכל הגופים שמעניקים הלוואות מי נותן לכם את התנאים הטובים ביותר, משום שזה משתלם לכם. בסדר גודל של הלוואות גדולות מהסוג שנהוג בנדל"ן זה עשוי להסתכם באלפים רבים של החזר בכל שנה כך שזה משמעותי ביותר. יש לבדוק כל הצעה ומה שאתם מעמידים כנגדה כבטוחה, ויש לבדוק עם מומחי נדל"ן כל השקעה לפני שהיא נחתמת כדי להבטיח שתוכלו לממש אותה לפי התכניות. מומלץ בכל מקרה ללמוד מניסיון של אחרים ולא להגיע למצב של חדלות פירעון על ידי לקיחת הלוואה שמתאימה ליכולת ההחזר שלכם.